Quanto costa costruire una casa in Giappone? L’ultima analisi dei prezzi e delle tendenze nel 2024
Negli ultimi anni, le case unifamiliari giapponesi (case unifamiliari) hanno attirato l'attenzione di un gran numero di investitori esteri grazie al loro elevato rapporto qualità-prezzo e ai diritti di proprietà permanenti. Questo articolo metterà insieme i dati più diffusi dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata dei prezzi, delle differenze regionali e dei fattori che influenzano le case unifamiliari in Giappone.
1. Panoramica del prezzo medio delle case in Giappone (dati da giugno 2024)
| zona | Prezzo medio (yen) | Equivalente a RMB (10.000 yuan) | Cambiamento di anno in anno |
|---|---|---|---|
| Tokyo 23 quartieri | 65-120 milioni | 310-570 | +5,2% |
| Centro di Osaka | 48 milioni-80 milioni | 230-380 | +3,8% |
| Nagoya | 35 milioni-60 milioni | 170-290 | +2,1% |
| Fukuoka | 28 milioni-45 milioni | 135-215 | +4,5% |
| città locale | 15-30 milioni | 72-143 | +1,2% |
2. Analisi dei recenti fattori d'influenza popolari
1.Il tasso di cambio dello yen è sceso: L'attuale tasso di cambio dello yen rispetto allo yuan è di circa 0,047, un nuovo minimo negli ultimi 30 anni, che equivale ad uno sconto mascherato del 70-20%.
2.Aumento dei costi di costruzione: I dati del Ministero del territorio, delle infrastrutture, dei trasporti e del turismo del Giappone mostrano che i prezzi del legno aumenteranno del 18% su base annua nel 2024, mentre i prezzi del calcestruzzo aumenteranno del 12%, portando ad un aumento del costo delle nuove costruzioni.
3.Politiche favorevoli: Il governo giapponese ha lanciato una politica di "riduzione dell'imposta sull'abitazione", con un limite di prestito che arriva fino al 100% del prezzo della casa e un tasso di interesse fino allo 0,3%.
3. Confronto dei prezzi di diverse aree
| Zona edificabile | Fascia di prezzo di Tokio | Fascia di prezzo di Osaka | Posto consigliato con un buon rapporto qualità prezzo |
|---|---|---|---|
| 80㎡ | 52 milioni-78 milioni | 38 milioni-55 milioni | Prefettura di Chiba |
| 120㎡ | 78 milioni-110 milioni | 55 milioni-76 milioni | Prefettura di Kanagawa |
| 150㎡ | 100-150 milioni | 76 milioni-98 milioni | Prefettura di Saitama |
4. Le prime 5 aree cercate di recente
Secondo i dati di Google Trends, le zone più ricercate per gli immobili in Giappone negli ultimi 10 giorni sono:
1. Città di Yokohama (trasporto conveniente + risorse scolastiche internazionali)
2. Kita-ku Akabane (l'ultima depressione dei prezzi a Tokyo)
3. Nishinari Ward, Osaka (area bonus per la ristrutturazione della città vecchia)
4. Fukuoka Hakata (potenziale stock di città hub asiatica)
5. Karuizawa (aumento della domanda di proprietà resort)
5. Suggerimenti per l'acquisto
1.allocazione del budget: Oltre al prezzo della casa, è necessario riservare tasse del 3-5% (imposta sull'acquisto di immobili, imposta di registro, ecc.) e spese di agenzia del 2%.
2.Strategia di prestito: Gli importi dei prestiti delle tre principali banche giapponesi (Mitsubishi UFJ, Sumitomo Mitsui e Mizuho) agli stranieri sono generalmente pari al 50-70% del prezzo della casa.
3.Elementi di preservazione del valore: Gli immobili a 10 minuti a piedi dalla stazione e circondati da supermercati e scuole sono i più resistenti alle cadute.
Attualmente, il mercato delle case unifamiliari in Giappone è caratterizzato da "una crescita costante nell'area della capitale e da una differenziazione nelle città locali". Si consiglia agli investitori di prestare attenzione alle aree emergenti come "Toyosu" e "Harumi" sviluppate dopo le Olimpiadi di Tokyo, nonché al circolo di radiazioni per la costruzione dei casinò di Osaka. Al momento dell'acquisto, si consiglia di ottenere le informazioni più recenti sull'elenco tramite piattaforme professionali come SUUMO o Homes e di affidare a uno scrivano giudiziario il compito di condurre un'indagine sui diritti di proprietà.
Controlla i dettagli
Controlla i dettagli
it
